Подробнее: |
ВВЕДЕНИЕ
Более 15 лет в России существует право частной собственности на недвижимое имущество. По мере развития рынка недвижимости возрастает актуальность эффективного управления и оценки недвижимого имущества. Согласно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, оценка объектов недвижимости в рамках проведения процедур банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство) является обязательной. Применение других процедур банкротства также может повлечь за собой необходимость выполнения работ по оценке.
В зависимости от применяемой к предприятию процедуры банкротства, могут быть использованы различные виды оцениваемой стоимости, а сам процесс оценки может помочь выявить альтернативные подходы к управлению недвижимой собственностью, обеспечивающие максимальную эффективность ее использования. Это, в свою очередь, увеличивает рыночную стоимость недвижимости, что является основной целью собственников и задачей управляющих в рыночной экономике, которые все отчетливее начинают осознавать ценность недвижимости как стратегического ресурса. Методы антикризисного управления предприятием в условиях процедуры банкротства должны быть ориентированы на вывод его из зоны неплатежеспособности путем выявления и реализации возможностей в области управления активами, в частности, управления недвижимым имуществом предприятия.
Таким образом, методология управления и оценки недвижимого имущества промышленного предприятия, оказавшегося в кризисной ситуации, представляет собой особый интерес для исследования.
Проведенный нами анализ показал, что в работах зарубежных (Дж. Фридман и Н. Ордуэй, Б. Бруггеман и Дж. Фишер, Д. Джаффе, Р. Доуэ, Т. Кларети, Н. Миллер, Ш. Мэйзель, К. Розен, Д. Сирота, М. Стоун, Б. Тсаргиса и Дж. Видемера, Ф. Фабоцци, Д. Эпли и Дж. Миллар, Дж.К. Эккерт и др.) и российских экономистов (С.В. Валдайцев, Н.В. Васильева, П.Г. Грабовый, В.В. Григорьев, С.В. Грибовский, А.Г. Грязнова, В.Е. Есипов, С.Н. Максимов, Г.А. Маховикова, Е.С. Озеров, В.А. Прорвич, В.М. Рутгайзер, И.В. Смирнова, Е.И. Тарасевич, М.А. Федотова и др.) описана методология управления рынком недвижимости и объектами недвижимости на различных уровнях – от отдельного объекта недвижимости до комплекса недвижимого имущества предприятия, освещаются вопросы организации управления объектами недвижимости на разных стадиях жизненного цикла недвижимости, рассматриваются вопросы управления имущественным комплексом города, проблемы анализа рынка недвижимости, управления процессами развития недвижимости (девелопмента). Однако вопросам управления объектами недвижимости предприятий, находящихся в рамках процедуры банкротства, внимание практически не уделялось, хотя именно от эффективности управления недвижимыми активами предприятия зачастую зависит возможность его финансового оздоровления, сохранения основного вида деятельности, имущества, связей, рабочих мест.
В теории оценки недвижимости на сегодняшний день глубоко изучены подходы и методы оценки главным образом рыночной стоимости недвижимости и недостаточно внимания уделено оценке инвестиционной и ликвидационной стоимостей, применяемых для оценки недвижимости предприятий, находящихся в процедуре банкротства. Малоизученными остаются вопросы, посвященные методологии использования результатов оценки для принятия управленческих решений, для обоснованного выбора одного из вариантов дальнейшего использования недвижимого имущества. За рамками исследований остались вопросы о применении результатов оценки с целью диагностики эффективности функционирования предприятия в целом.
Все вышеизложенное и обусловило актуальность темы, выбор объекта и предмета дипломной работы, а также его целей и задач.
Основной целью дипломной работы является дальнейшая разработка теоретических вопросов и методических основ оценки недвижимого имущества предприятий, находящихся в процедуре несостоятельности (банкротства), а также использования результатов оценки для повышения эффективности управления этим имуществом.
В соответствии со сформулированной целью в работе поставлены и решены следующие задачи:
• рассмотрено экономическое содержание недвижимости в целом, а также состав, структура и основные характеристики недвижимости, принадлежащей предприятиям, находящимся в процедуре несостоятельности (банкротства);
• представлена классификация недвижимого имущества, принадлежащего предприятиям, находящимся в процедуре несостоятельности (банкротства);
• исследованы основные виды стоимости, используемые при оценке недвижимого имущества предприятий, находящихся в процедуре несостоятельности (банкротства);
• проведен анализ теоретических и методологических основ процесса оценки и управления недвижимым имуществом предприятий, находящихся в процедуре несостоятельности (банкротства);
• рассмотрены факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества предприятий, находящихся в процедуре банкротства;
• изучены вопросы эффективности управления недвижимым имуществом предприятий, находящихся в процедуре банкротства;
• построена модель, позволяющая использовать результаты оценки недвижимости для принятия управленческих решений в целях повышения эффективности управления недвижимым имуществом предприятий, находящихся в процедуре банкротства.
В качестве объекта работы выступает недвижимое имущество предприятий, находящихся в рамках процедур несостоятельности (банкротства).
Предметом исследования являются теоретические подходы и практические методы управления и оценки объектов недвижимого имущества в условиях антикризисного управления.
Теоретической основой послужили: труды ведущих экономистов в области оценочной деятельности и управления недвижимым имуществом; законодательные акты и нормативные документы по вопросам государственного регулирования оценочной деятельности и процедур несостоятельности (банкротства) в РФ; нормативные документы Правительства РФ, Президента РФ, Минфина РФ. Информационной базой исследования послужили справочные материалы Госкомстата России, данные периодической печати и сети Интернет.
В качестве источников фактического материала использовались статистические публикации в российской и зарубежной прессе по исследуемым проблемам, отчеты исследовательских учреждений, данные научных семинаров по проблемам недвижимости, информация, предоставленная фирмами, работающими в области оценки и управления недвижимостью, а также материалы, полученные лично автором в процессе практической работы.
|
обратная связь
