Особенности продажи жилых помещений
Предмет договора - жилое помещение, т.е. изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Существенными условиями договора являются условия:
а) о предмете, т.е. отчуждаемом жилом помещении;
б) о цене;
в) о лицах, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, а также о характере их прав (п. 1 ст. 558 ГК РФ). В качестве таких лиц могут, в частности, выступать: бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); арендаторы (п. 2 ст. 671 ГК РФ); наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст. 675, 677 ГК РФ); получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении (п. 1 ст. 586 ГК РФ); отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ).
Существенный характер данного условия предполагает, что оно должно быть согласовано, независимо от того, существуют ли подобные лица или нет. В последнем случае в договоре должно содержаться положение о том, что лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности к покупателю, отсутствуют.
Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации (ст. 558 ГК РФ) и считается заключенным с момента такой регистрации. Если договор совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такого договора (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Государственной регистрации подлежит также переход права собственности на жилое помещение (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Соответственно, при совершении договора продажи жилого помещения сторонам необходимо совершить два регистрационных действия:
а) зарегистрировать договор купли-продажи;
б) зарегистрировать переход права к покупателю.
Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение может подаваться одновременно с заявлением на государственную регистрацию договора продажи этого жилого помещения, либо после соответствующей регистрации договора.
Похожие работы:
обратная связь
