Традиционно участников процесса финансирования недвижимости делят на следующие категории: – федеральные и местные органы власти и управления; – кредитно-финансовые учреждения; – инвесторы и пр. Федеральные и местные органы власти и управления обеспечивают экономико-правовые отношения между участниками процесса финансирования недвижимости. Государство обеспечивает соблюдение норм и правил, связанных с функционированием рынка недвижимости; регулирует вопросы зонирования, градостроительного развития и регистрации прав собственности на объекты недвижимости; устанавливает льготы либо накладывает ограничения (законодательные ограничения, особенности налогообложения) на инвестиции в недвижимость. Кроме того, государство выступает как собственник множества объектов недвижимости. Кредитно-финансовые учреждения предоставляют капитал инвесторам, не располагающим достаточными средствами. В качестве инвесторов выступают физические и юридические лица (резиденты и нерезиденты), которые приобретают недвижимость и поддерживают ее в функционально пригодном состоянии. Инвесторов можно разделить на два типа: 1) активные – финансируют и занимаются строительством, развитием или управлением объекта; 2) пассивные – только финансируют проект, не принимая в нем дальнейшее участие. В настоящее время на рынке недвижимости получил развитие девелопмент – особый вид профессиональной деятельности по управлению инвестиционным проектом в сфере недвижимости, одна из задач которой заключается в снижении рисков, связанных с развитием недвижимости. Девелопер – организатор, деятельность которого можно разбить на три этапа: 1) анализ возможности реализации проекта: учитываются состояние и тенденции изменения законодательства, потребительских предпочтений, финансово-экономических условий, перспективы развития региона; 2) разработка плана реализации проекта: определяется площадь требуемого для реализации проекта земельного участка, выбирается местоположение с соответствующим окружением, коммуникациями, выполняется оценка эффективности проекта. Затем определяются источники финансовых ресурсов, получается разрешение на строительство и т. п.; 3) реализация инвестиционного проекта: привлечение финансовых ресурсов, проектно-строительных организаций, контроль хода строительства, аренда или продажа объекта полностью или по частям. Источники финансирования капитальных вложений: государственные средства, средства местного бюджета (муниципальные), собственные финансовые ресурсы предприятий и частных лиц, привлеченные средства, средства инвесторов.

Заказать аналогичную работу

Каталог докладов, эссе

Узнайте цену написания своей работы

Похожие работы:

• Участники и источники процесса финансирования недвижимости
Традиционно участников процесса финансирования недвижимости делят на следующие категории: – федеральные и местные органы власти и управления; – кредитно-финансовые учреждения; – инвесторы и пр. Фе...


• Источники финансирования
Предприятие, производящее капиталовложение, обычно имеет несколько альтернативных возможностей финансирования, которые не исключают друг друга, и могут использоваться одновременно, что часто и происхо...


• Источники финансирования долгосрочных инвестиций
Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных, заемных и привлеченных средств: собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора - прибы...


• Сущность, структура и источники финансирования инвестиций
Сущность инвестиций Инвестиции — это вложения как в денежный, так и в реальный капитал. Они осуществляются в виде денежных средств, кредитов, ценных бумаг, а также вложений в движимое и недвижимое им...


• Участники арбитражного процесса
Состав лиц, участвующих в деле, установлен ст. 40 АПК. В зависимости от характера юридического интереса участники арбитражного процесса могут быть разделены на две группы: 1) лица, имеющие личный (с...