Понятие гражданско-правовая характеристика договора строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Особенности данного договора:
    предметом договора являются отношения, связанные с созданием недвижимого объекта, вновь создаваемого либо подлежащего улучшению, в частности:
    строительство или реконструкция предприятия, здания, сооружения;
    выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ;
    работы по капитальному ремонту зданий и сооружений;
    стороны договора:
    подрядчик, который должен обладать специальной правоспособностью - создавать и нести права и обязанности, соответствующие специальному разрешению (лицензии);
    заказчик, который обязан создать необходимые условия подрядчику для выполнения работы;
    к данному договору могут применяться положения о бытовом подряде, когда работы осуществляются для бытовых и иных личных потребностей заказчика-гражданина.
Условия договора строительного подряда.
Договором должны быть определены:
    состав и содержание технической документации;
    сторона, ответственная за предоставление такой документации и срок ее предоставления;
    условия об обязанности одной из сторон страховать риск случайной гибели или повреждения объекта и риск причинения вреда при строительстве.
Сдача результатов работы оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе от подписания акта одной из сторон другая сторона делает отметку об этом и подписывает его. Такой акт может быть признан в судебном порядке недействительным, если отказ от подписания был обоснован.
Приемке результатов работ могут предшествовать предварительные испытания в случаях, предусмотренных законом или договором строительного подряда. Приемка работ осуществляется в таком случае только после положительного результата испытаний.
Права и обязанности сторон:
Подрядчик:
    несет риск случайной гибели объекта до его приемки заказчиком;
    обязан представить доказательства соблюдения договора, который может предусматривать обязанность страховать риск случайной гибели или повреждения имущества, а также ответственность за причинение вреда другим лицам при осуществлении строительства, другой стороне и при этом принять необходимые меры для предотвращения страхового случая;
    обязан осуществлять строительство и другие работы в соответствии с технической документацией и сметой. Техническая документация определяет объем, содержание работ и другие требования, смета - цену работ;
    обязан сообщить заказчику о необходимости исправления ошибки, обнаруженной в ходе работы, о проведении дополнительных работ и увеличении их сметной стоимости. Если в течение 10 дней он не получит ответа, то вправе приостановить выполнение работ за счет заказчика;
    лишается права требовать от заказчика оплаты дополнительных работ в случае несвоевременного уведомления об этом заказчика;
    может отказаться от проведения дополнительных работ при согласии заказчика на их проведение и оплату, только если они не входят в сферу его профессиональной деятельности;
    обязан исполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;
    обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, если иное прямо не предусмотрено договором;
    вправе требовать пересмотра сметы, если стоимость работ по независящим от него причинам превысила более 10% первоначальной стоимости.
    вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации;
    вправе отказаться от договора и потребовать уплаты цены договора пропорционально выполненной работы в случае обнаружения невозможности использования предоставленных заказчиком материалов и отказа от их замены;
    вправе требовать оплаты всей стоимости работ, если объект строительства погиб или поврежден до приемки вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала или оборудования, исполнения его ошибочных указаний;
    не вправе ссылаться на отсутствие контроля и надзора со стороны заказчика при выполнении работы ненадлежащим образом;
    обязан соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Несет ответственность за их нарушение;
    обязан по требованию и за счет заказчика устранять недостатки, за которые он не ответствен, если это прямо предусмотрено договором. Вправе отказаться только в случае, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено по независящим от него причинам;
    несет ответственность:
    за качество выполненных работ;
    за отступления от требований, предусмотренных в технической документации, в обязательных строительных нормах и правилах;
    за недостижение предусмотренных показателей (увеличение производственной мощности предприятия);
    за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения при их реконструкции;
    за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, за исключением нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных заказчиком;
Заказчик:
    вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, что стоимость дополнительных работ не превышает 10% общей стоимости работ. Увеличение стоимости работ более чем на 10% подлежит обязательному согласованию сторонами путем составления дополнительной сметы;
    вправе не оплачивать убытки, вызванные простоем, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ;
    обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, если это прямо предусмотрено договором;
    обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок и обеспечить своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок;
    обязан в предусмотренных случаях передавать в пользование заказчика для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения и оказывать другие услуги;
    обязан оплатить в сроки, размере и порядке, установленных законом или договором, выполненную работу. Если иное не предусмотрено законом или договором, оплата производится после окончательной сдачи результатов работы;
    вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков, качеством материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;
    при обнаружении отступления от условий договора обязан заявить об этом подрядчику, в противном случае теряет право ссылаться на обнаруженные недостатки;
    вправе без согласия подрядчика заключать договор об оказании услуг с инженером (инженерной организацией) в целях осуществления контроля и надзора за строительством;
    в случае консервации строительства по независящим от сторон причинам обязан оплатить подрядчику работы, выполненные им до консервации, и возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ;
    при получении сообщения от подрядчика о готовности к сдаче результата работ обязан немедленно приступить к его приемке лично, если иное не предусмотрено договором. Приемка результата организуется и осуществляется за его счет;
    вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для предусмотренных целей и не могут быть устранены;
    вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, в сроки:
    в течение 2 лет, если не установлен гарантийный срок;
    в течение гарантийного срока;
    если гарантийный срок менее 2 лет, а недостатки обнаружены по его истечении, но в пределах 2 лет, - предельный срок предъявления требований составляет 5 лет.
Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. «…ГК не устанавливает каких-либо ограничений для отдельных субъектов гражданского права на участие в подрядных отношениях как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика, ориентируясь на общие правила об участии граждан и юридических лиц в гражданском обороте» .
По общему правилу, когда речь идет о выполнении по договору подряда небольшого объема технически несложных работ, они выполняются лично подрядчиком. «Однако при выполнении сложного комплекса работ, в особенности в сфере строительного подряда, применяется принцип генерального подряда» . Согласно ст. 706 ГК, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик имеет право привлечь к исполнению своих обязательств других лиц. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками.
«Подрядчик не вправе использовать генеральный подряд, если из закона или договора подряда вытекает его обязанность выполнить работу лично» . Поэтому подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение указанных требований, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
«Сущность принципа генерального подряда состоит в том, что генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, поскольку обязательствами по договору подряда связаны только заказчик и генеральный подрядчик» . В свою очередь, генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда, так как сам связан обязательствами по субподрядному договору только с субподрядчиком. В данном случае имеет место ответственность генерального подрядчика за действия третьих лиц. В связи с этим заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если, конечно, иное не предусмотрено законом или договором. Генеральный подрядчик, понесший ответственность за действия третьих лиц в соответствии с принципом генерального подряда, вправе прибегнуть к регрессной ответственности, т.е. взыскать возникшие у него убытки с третьего лица, чьими действиями они были причинены.
Вместе с тем с согласия генерального подрядчика заказчик может заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами (прямые договоры). В случае заключения прямых договоров генеральный подрядчик в них участия не принимает и принцип генерального подряда не действует, поэтому лица, заключившие прямые договоры с заказчиком, несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед ним, а заказчик, в свою очередь, отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора перед этими лицами.
Как исключение из общего правила ст.713 ГК устанавливает использование материала заказчика. В этом случае подрядчик несет немалое число обязанностей. Так, из ГК РСФСР 1964 г. перешла обязанность подрядчика экономно и расчетливо использовать материал, а также предоставить заказчику отчет об израсходовании материалов и возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала (п.1 ст.713 ГК).
Если результат работ не был достигнут (либо оказался с недостатками, которые делают его непригодным для использования по договору) либо стал непригодным для обычного использования по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работы (п.2 ст.713 ГК).
В данной правовой норме следует выделить два главных момента. Во-первых, подрядчик обязан предупредить заказчика о недостатках предоставленного им материала. Во-вторых, сделавший это подрядчик в случае бездействия заказчика в силу ст.716 ГК вправе отказаться от договора и требовать возмещения убытков (ст.ст.15, 393 ГК).
Законодатель не раскрывает понятие "иного имущества". Из практики известно, что «…во временном владении и пользовании у подрядчика могут находиться строения, транспортные средства, бытовой инвентарь и всякое другое имущество заказчика» . Поэтому, даже если у подрядчика отсутствуют надлежаще оформленные документы на временное владение или пользование этим имуществом (аренда, договор хранения и т.п.), сам факт нахождения во владении подрядчика имущества заказчика является основанием для его ответственности за несохранность этого имущества.
«Одной из особенностей общих положений о подряде является специфичность самой "фигуры" подрядчика как специалиста подрядных работ» . Кодекс, учитывая эти особенности, наделяет подрядчика рядом обязанностей, тем самым усиливая бремя его ответственности перед заказчиком (п.1 ст.716 ГК). Эти традиционные правила о повышенной ответственности подрядчика с некоторыми дополнениями взяты из ст.ст.358-359 ГК РСФСР.