ГК «Марьинский Парк-1» – некоммерческая организация социальной направленности, добровольно объединяющая свыше 380 владельцев – членов кооператива, являющихся собственниками 431 боксов – машиномест. Вместе с членами семьи и доверенными лицами коллектив предприятия насчитывает более 1000 человек. В настоящее время площадь 12 уровневого здания составляет 16800 кв.м., эксплуатируемый земельный участок – 8000 кв.м.
Кооператив осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими правовыми актами Российской Федерации и Уставом.
Целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в надлежащем содержании и эксплуатации боксов (машиномест) и прилегающих к ним территорий, расположенных по адресу: Москва, Мячковский бульвар, дом 23, в строительстве, а также удовлетворение иных потребностей членов кооператива.
Кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, путем осуществления видов деятельности перечисленных в Уставе.
Вместе с тем, ГК «Марьинский Парк-1» обеспечивает выполнение ряда социальных программ, направленных как на реализацию интересов членов кооператива и членов их семей, так и льготных категорий граждан района Марьино ЮВАО, имеющих местные и федеральные льготы. В частности, с 2003 года членские взносы, предназначенные для покрытия коммунальных и эксплуатационных расходов кооператива для всех владельцев (в т.ч. их бл. родственников) теплых машиномест и боксов, вне зависимости от наличия, либо отсутствия льгот, остаются на прежнем уровне (соответственно, - 350, 450 и 550 руб. в месяц), хотя себестоимость содержания, например, одного бокса в 2008 году в месяц составила 1735 руб. 45 коп. Таким образом, указанная социальная программа, действующая прежде всего в интересах владельцев боксов (машиномест), являющихся членами кооператива, покрывается за счет доходов от хозяйственной деятельности предприятия.
Другими социальными программами, являются – безвозмездное предоставление машиномест многодетным семьям и льготным категориям граждан района Марьино, льготная стоимость машиномест для социальных категорий граждан, бесплатное питание для сотрудников дежурных смен кооператива, благоустройство и ремонт всего здания гаражного комплекса и прилегающей территории без взимания целевых сборов с членов кооператива. В дальнейшем планируется расширить социальную работу с перечисленными категориями граждан, продолжая взаимодействовать, как и в н.в., с Управой района Марьино ЮВАО.
В качестве инвестиционного проекта рассмотрено строительство 150 боксов на 3-м, 5-м, 7-м, 9-м и 11-м уровнях здания
по адресу: г.Москва, Мячковский бульвар, д. 23. Целью проекта является увеличение количества боксов (машиномест).
Для строительства боксов (машиномест), а также освоения производства потребуется 12 месяцев. Запуск позволит создать дополнительно 6 новых рабочих мест, а также пополнить местный бюджет за счет налогов, которые заплатит предприятие при успешной непрерывной работе.
Основными направлениями инвестиционных проектов могут являться:
1. Реконструкция здания для увеличения общего количества боксов и машиномест на 200. Увеличение основных и вспомогательных площадей проекта составит 8400 кв.м.
2. Надстрой здание на 3 этажа для оборудования сервисных служб и административных помещений с общим увеличением площадей проекта 12000 кв.м.
Надежность реализации указанных направлений инвестирования обусловлена особенностями недвижимости как инвестиционного товара.
- Недвижимость локально закреплена на земельном участке, по
этому процесс использования приносящей доход недвижимости может осуществляться только на месте ее первоначального создания или
приобретения.
- Недвижимость имеет достаточно большие размеры и не подлежит порче, старение недвижимости происходит в течение длительного времени.
- Недвижимость — капиталоемкий товар, что требует от инвесторов – членов кооператива значительных вложений средств, хотя суммы инвестирования существенно отличаются от коммерческих цен приобретения недвижимости, что обеспечивает привлекательность проектов для инвесторов.
- Экономическая жизнь недвижимости (период времени, в течение которого объект способен приносить доход) достаточно длительна. Причем при проведении необходимых мероприятий капитального характера величина дохода может быть не только стабильна, но и расти со временем.
- Право на недвижимость как товар подлежит обязательной ре-гистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество в порядке, установленном федеральным законом.
- Капитал, вкладываемый в недвижимость, в меньшей степени
подвержен риску обесценивания, так как динамика стоимости недвижимости позволяет компенсировать негативные инфляционные процессы. При ограниченности предложений инвестиционного рынка
по вложению капитала недвижимость приобретает для инвесторов особую привлекательность — сохранение капитала. В таких условиях тем-
пы роста стоимости недвижимости могут существенно опережать тем-
пы инфляции.
- Для решения вопроса о вложении капитала в недвижимость необходимо провести анализ факторов ее доходности, таких, как ставка арендной платы, площадь, уровень эксплуатационных расходов, риск получения дохода, степень износа, наличие конкурирующих объектов на территориальном рынке недвижимости и т.д.
- Недвижимость относится к инвестиционным инструментам,
способным приносить текущий доход в период владения, в отличие,
например, от вложений в драгоценные металлы. Однако для получения текущего дохода от приобретенной недвижимости объектом не
обходимо управлять, в то время как другие вложения, например облигации, приносят доход автоматически.
Инвестирование с точки зрения владельца капитала означает отказ от сиюминутных выгод ради получения дохода в будущем. Проблема оценки инвестиционной привлекательности состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его использования.
Для принятия инвестиционного решения необходимо располагать информацией о размере первоначальных инвестиций, характере возмещения затрат за счет доходов, генерируемых проектом, а также о соответствии уровня получаемого дохода, степени риска неопределенности достижения конечного результата.
Общая потребность проекта в инвестициях составляет 2 912 773 руб. |
обратная связь
